Проблемы ЖКХ

Ни для кого не секрет, что сейчас информация о деятельности управляющих компаний на 90% представляет собой сплошной негатив. Формируемое таким образом общественное мнение сводится к тому, что УК ответственны за все проблемы, существующие в жилищном хозяйстве. Но ведь не все из более чем 11 миллионов работников сферы ЖКХ несут ответственность за «беды» потребителей коммунальных услуг!  Дело доходит до абсурда. Житель мешает соседям спать – виновата управляющая компания. В квартире проживает два десятка нелегальных мигрантов – опять виновата управляющая компания. А ведь за всё, что происходит в помещениях собственников, отвечают только собственники! Юрисдикция управляющих компаний на помещения собственников и нанимателей помещений не распространяется.

Главными причинами трудностей являются недостатки в действующем законодательстве, высокий уровень государственного регулирования, стремление органов исполнительной власти реализовать желаемые цели без учёта объективных обстоятельств и возможных последствий, неэффективность судебной системы, использование ресурсоснабжающими организациями своего монополистского положения в экономике. Идет повсеместное вытеснение собственника и потребителя услуг как полноценного участника правоотношений в сфере ЖКХ. Согласно действующему законодательству в сфере ЖКХ существуют только две стороны – это ресурсоснабжающая организация и управляющая компания. А эти самые ресурсоснабжающие организации, пользуясь своим положением монополиста, начинают диктовать управляющим компаниям свои условия, зачастую вообще неприемлемые, и прямо ведущие к последующему банкротству управляющих компаний.

Особенно это хорошо видно при рассмотрении проблем, которые были созданы при перекладывании обязанности осуществлять расчет и оплату за потребленные собственниками коммунальные ресурсы на управляющие компании. Фактически эти услуги оплачивают собственники помещений поставщику этого ресурса (ресурсоснабжающим организациям), а управляющим компаниям в этом процессе отвели роль посредника по перечислению средств, поступивших от собственников, в адрес ресурсоснабжающих организаций. Возникает вопрос – зачем ввели эту дополнительную «прокладку» в процесс перераспределения денежных средств от собственника к ресурсоснабжающей организации? Ответ напрашивается сам собой. Любой ресурсоснабжающей организации легче получить оплату своих услуг с одного лица (управляющая компания) и сразу (единовременно), чем с огромного количества собственников помещений, в разные сроки. Это удобно ресурсоснабжающим организациям еще и потому, что большое количество собственников не платит вообще или платит частями и не вовремя! А управляющая компания обязана перечислить средства в конкретный срок и в полном объеме.

Между тем, массовые неплатежи со стороны собственников порождают ситуацию, в которой сама управляющая компания становится должником перед ресурсоснабжающими организациями за долги собственников. В это время ресурсоснабжающие организации не делают ничего для понуждения собственников оплачивать потреблённые услуги полностью и вовремя, а лишь стараются вовремя выставить управляющей компании счёт за услуги, которые потребляла не она, а если денег вовремя не будет – обратиться в суд и взыскать долги принудительно по исполнительному производству. Вот и вся их работа! А ведь это их дебиторская задолженность, образовавшаяся из-за неплатежей собственников, взыскивать которую с должников – потребителей коммунальных услуг, они обязаны! Заметьте, при таком подходе происходит взыскание долгов, накопленных собственниками, но не с них, а с управляющей компании! В итоге со счёта управляющей компании списываются, в том числе, и денежные средства, поступившие на содержание общего имущества в многоквартирных домах. Как итог – денег на работы по содержанию общего имущества не остаётся, а управляющая компания виновата, что не обслуживает дом. А если у управляющей компании нет средств на покрытие долгов собственников перед ресурсниками, последние инициируют процедуру банкротства управляющей компании.

Излишняя государственная «зарегулированность» и высокий уровень «заботы государства» о собственниках жилья и потребителях коммунальных услуг формирует из них иждивенцев, привыкших, что все их проблемы решает кто-то посторонний. А согласно действующему законодательству именно собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества независимо от того, является этот собственник гражданином, юридическим лицом или органом местного самоуправления.

Обслуживать имущество собственников по одинаковым усредненным тарифам, утвержденным государственными органами, невозможно, даже с точки здравого смысла, так как жилой фонд неоднороден. Следовательно, расходы на содержание разных домов по понятным причинам не могут быть одинаковыми. Обслуживать «Мерседес» и «ВАЗ» не может стоить одинаково. Но, несмотря на это управляющие компании выставляются виновными в том, что работают по тарифам несколько более высоким, чем установленные органами местного самоуправления. О том же, что тот или иной дом может попросту развалиться, если обслуживать его в рамках денежных средств, собранных по установленным местными властями тарифам, почему-то тоже никто не говорит.

Более того, обвиняя управляющие компании в росте тарифов, никто не упоминает о том, что по причине повышения административного давления их обязанности с каждым годом возрастают. Это и необходимость содержания сайтов управляющих компаний с актуальной информацией, и необходимость содержать службу для контроля индивидуальных счётчиков, и работа с общедомовыми приборами учёта и средствами автоматизации, и затраты на длящиеся годами суды, и прочее. При этом ни собственники помещений, ни органы местного самоуправления, не торопятся включать эти расходы в смету на содержание домов и предоставление услуг.

Никто не говорит и о том, что определяющим фактором роста платежей за ЖКУ является не увеличение стоимости услуг управляющей компании, а стоимость коммунальных ресурсов, составляющих до 85 процентов в платежах населения, которые действующее законодательство обязывает управляющие компании приобретать.

Также, никто ни слова не говорит о том, что действующее налоговое законодательство включает в оборот управляющих компаний суммы, собираемые за коммунальные ресурсы. Но сборы этих сумм не приносят вообще никакой прибыли, а только лишь одни убытки. Ведь, по сути, эти суммы являются транзитными платежами от собственников помещений в пользу ресурсоснабжающих организаций, и на проведение которых управляющие компании вынуждены тратить дополнительные средства и ресурсы, взять которые можно только из средств, поступающих на обслуживание дома, что приводит к вынужденному ухудшению качества или уменьшению объёмов проводимых работ.

Колоссальная проблема управляющих компаний – это неплатежи потребителей. В домах-новостройках собственники жилых помещений могут не появляться годами и не участвовать в расходах на содержание общего имущества и оплате коммунальных услуг. Взыскать с них задолженность по оплате ЖКУ очень сложно, т.к. зачастую они зарегистрированы по другим адресам, в других городах и даже странах! Поскольку согласно ст. 28 ГПК РФ иск подается по месту жительства ответчика, это существенно усложняет и без того этот трудоёмкий процесс. В связи с тем, что должников много, работа становится достаточно масштабной и влечёт для управляющей компании значительные расходы на работу с неплательщиками. Причём абсолютно неизвестно, удастся ли, даже при наличии решения суда о взыскании, взыскать эти средства с должника в будущем, с учётом того, что судебные приставы не справляются с огромным объёмом работы, а должники зачастую используют различные ухищрения, чтобы избежать оплаты или снизить сумму долга.

Вместе с тем, суды, при вынесении решений, урезают издержки управляющих компаний по взысканию долга, до мизерных размеров, которые едва ли покрывают расходы только на канцтовары, израсходованные при составлении исков. Более того, зачастую, суды уменьшают и установленную законом пеню.

Кроме того, общественность не владеет информацией о массовых неплатежах со стороны собственников и упомянутых трудностях в борьбе с ними. В один прекрасный момент управляющие компании попросту ограничивают или перестают поставлять ресурсы. В результате все снова говорят о виновности в этом управляющих компаний. Но почему никто не говорит об обязанности собственников оплачивать услуги, которыми они пользуются, и об их ответственности за невыполнение этой обязанности?

Несмотря на постоянно меняющееся законодательство в сфере ЖКХ, ситуация останется прежней ещё достаточно долго. Так будет продолжаться до тех пор, пока в обществе и во власти не начнут открыто и объективно говорить о проблемах, стоящих перед отраслью, пока не начнут принимать меры, основанные, в первую очередь, на понимании и устранении причин, приведших ЖКХ в нынешнее состояние, а не на желании любыми способами получить прибыль, причём как можно быстрее и как можно больше!

С праздником ВЕЛИКОЙ ПОБЕДЫ!

Этот день – символ гордости за тех, кто отстоял свободу и независимость нашей страны, символ решимости, воли русского народа, символ достоинства России. С чувством глубокой признательности благодарим за совершенный Подвиг, желаем здоровья, счастья и благополучия!

Выселение должников. Репортаж Астрахань 24

Репортаж канала Астрахань24 о проблемах взыскания задолженности и выселении должников.

С 1 июля в Астрахани резко повысятся тарифы на ЖКХ – до 26,6%

Самый большой рост – на горячую воду

 

АСТРАХАНЬ-НОВОСТИ-ЖКХ-ТАРИФЫ

 

С 1 июля тарифы на коммунальные услуги в Астрахани резко вырастут. Президент публично потребовал от коммунальщиков не повышать тарифы больше чем на 6%. Однако сделал это слишком поздно – во многих регионах, в том числе в Астраханской области, тарифы уже давно утверждены. Рост составит от 6 до 26,6%.

 

Глава государства попросил, чтобы рост тарифов в сфере ЖКХ не превышал годовой уровень инфляции. То есть — 5-6%.

Между тем на территории Астраханской области с 1 июля начнут действовать новые, повышенные тарифы на коммунальные услуги (их утвердили еще в конце прошлого года).

Платежи за электроэнергию и газ увеличатся на 15%, за холодную воду – в пределах 6%. Тепловая энергия, поставляемая населению ООО «ЛУКОЙЛ-ТТК», подорожает почти на 20%; для потребителей МУП г. Астрахани «Коммунэнерго» — на 14,7%; для населения, получающего тепло от ТЭЦ «Северная», — на 16,2%. Правда, за отопление мы начнем платить только с середины октября. Тариф на горячую воду  ООО «ЛУКОЙЛ-ТТК», поставляемую населению в открытой системе горячего водоснабжения, увеличится на 26,6% — с 71,26 до 90,24 руб./м3.

Не будем забывать и о том, что с 1 июня вновь начали действовать нормативы на общедомовые нужды (ОДН) по холодной и горячей воде для многоквартирных домов (МКД), где нет общедомовых счетчиков, замороженные в январе этого года. Правда, теперь они значительно ниже прежних. Действие нормативов на электроэнергию пока по-прежнему приостановлено. Однако для тех МКД, в которых установлены коллективные (общедомовые) приборы учета, ничего не изменилось: с жильцов этих домов по-прежнему должны взимать плату за ОДН, рассчитанную по показаниям общедомовых счетчиков.

Долг потребителей перед «Астраханьэнергосбытом» вырос до 1,16 млрд рублей

Задолженность потребителей электроэнергии перед ОАО «Астраханская энергосбытовая компания» в 2014 году увеличилась в три раза — до 1,16 млрд рублей, сообщил гендиректор компании Олег Стаценко , информирует РИА “Энергетика и ЖКХ”.

На заседании рабочей группы по обеспечению устойчивого развития энергетического комплекса Астраханской области он пояснил, что на 1 января 2014 года долг составлял 373 млн рублей, сообщает «Интерфакс-Юг».

«На 1 января 2015 года задолженность составляет уже 1 млрд 16 млн рублей. Из нее просроченная — 770 млн рублей. Прогноз на 1 февраля 2015 года — 1 млрд 130 млн рублей»,  — сказал Олег Станценко.

Подробнее на http://www.zhkh.su/

Новый дом на обслуживании

Жилой комплекс «Прогресс», расположенный по адресу Савушкина 6, имеет удобную транспортную развязку, находится в 5 минутах езды от центра города, по соседству находится студенческий городок, а с фасадных окон открывается вид на реку «Волгу» и остров «Городской».

Основная этажность жилых зданий комплекса составляет 15-16 этажей. В первых нежилых этажах располагаются магазины, офисы, помещения технического назначения. В состав комплекса будет входить детский сад на 120 мест и прогулочными площадками на территории участка.

Планировки квартир имеют социальную направленность. 1 и 2х комнатные квартиры (с возможностью объединения) площадью окл. 40 и 60 кв.м. соответственно.

В качестве элементов благоустройства и озеленения предусмотрены игровые площадки, универсальная спортплощадка над крытой парковкой на 80 машиномест, малые архитектурные формы и элементы озеленения.

Конструктивная схема жилых домов – железобетонный каркас с заполнением штучных материалов. Облицовка – керамический кирпич нескольких оттенков. Отопление индивидуальное – поквартирное.


Thanks: Maketnw
Яндекс.Метрика